如此严厉的楼市调控在惠及大部分民众的同时，也给部分行业带来了下滑的潜在危机，作为重要建材的水泥行业就首当其冲。就此问题，业内人士各持所见，就此问题形成两个相对的意见。

        正方代表指出，企业在放慢拿地速度之后,后期对水泥企业会产生很大影响，尤其是在大中城市影响会比较明显。但也有人认为，水泥行业大可不必为严厉的楼市调控而紧张。

      到底房地产调控对水泥业影响有多大？水泥业会不会因此受极大冲击？

    限购效果显著

       事实上，作为杀手锏之一的“限购令”已经显示出其对楼市调控的威力。

      上述国家统计局7月房价数据显示，在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、宁波等热点城市中，北上广深四大一线城市房价环比停涨，其余城市除天津外，新建商品住宅价格环比增幅均呈下调态势。

       北京中原统计数据显示，截至8月24日，北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个，提供住宅套数为35233套。累计签约的比例依然不足5成，签约总套数为17086套，签约比例只有48.5%。创造了历年新低。

        在109个项目中，签约率超过80%的为26个，占据了市场总签约的48.3%，而42个签约不足3成的项目占比只有8.1%。这一数据说明，目前北京楼市签约率集中在部分项目中，大部分项目销售非常低迷。

       北京城区的商品房一向以区位优越不愁卖，面对一系列调控政策开发商仍在不断提价。然而，根据链家地产的数据，8月以来，城区商品住宅价格上涨的同时，新增供应的成交比重下降约11%，也就是说成交“提价房”的消化力在明显衰退，新开盘项目的成交难度较之前有所增加。另有数据显示，随着调控逐渐深入，高端市场签约率也逐渐开始下降。消耗比最高的别墅在限购半年的成交量只有856套，业内人士估算，即便截止日前不新增供应，消耗掉现有5106套库存尚需要花费3年时间。

        北京中原分析，北京按照8月前三周的平均销售量，商品房库存108407套消耗需要接近24个月。而北京市下半年的潜在供应量为900-1000万平方米左右、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；未来2个月将是开发商集中推盘的时期，届时受日渐增大的资金压力的影响，新增供应预计将会进一步放量。最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。北京乃至全国的库存历史高点，有可能在年内或明年初出现。

       商品房“限购”城市范围扩大的举措虽然尚未出台，但已经影响了很多准购房者对楼市的预期，尽管开发商加快了推盘的速度，但得到的响应越发不积极，市场需求方进一步等待调价的观望心态愈发明显，今年的“金九银十”很有可能与新的“限购”政策相伴，因此普遍不被看好，有业内人士断言即将到来的“金九”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。

       近期包括万科、招商地产等各大上市房企公布的中报也提到，限购、限贷、限售等政策的影响下，客户的需求特征也在发生变化，投资类购房继续受到抑制，面向首次置业类客户的普通商品房占市场成交的比例继续提升。

       对于上述楼市中出现的低迷现象，分析人士指出，空前严厉的限购和信贷政策已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。

       另一方面，在成交持续低迷的情况下，开发商已经意识到调控政策并非短期措施，在库存不断增加、融资不畅的大环境下，通过小幅降价来刺激销售已经成为众多开发商近期的首选。

       中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，此次出台的限购，将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”

    正方声音：水泥业冲击甚大

        从去年开始，国家相继出台一系列诸如限购令等房产新政，以遏制房价的过快上涨，某种程度上也影响了水泥等建筑原材料的需求。

     “房地产新政对水泥行业肯定是有影响的。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星指出。

      有业内人士认为,虽然今年四季度水泥行业问题还不大,因为房地产企业已经开工的住宅建设会继续,但是企业在放慢拿地速度之后,后期对水泥企业会产生很大影响,尤其是在大中城市影响会比较明显。

       负面影响首先在股市上表现出来。

       日前，国都证券发布的水泥行业研究报告指出，超预期的地产调控政策对水泥等水泥行业股票的心理影响非常之大，加上即将可能出现的房地产成交量的调整以及市场的观望期的到来会加重这种心理影响，水泥股的估值在短期内还将受到压制。

      其后，水泥行业的影响则难以估量。让我们回顾去年楼市限购令的影响。

      去年“新国十条”出炉，严厉的楼市调控政策直接将压力传导至水泥企业。据相关数据显示，去年山东济宁的水泥价格呈一路下降趋势，销售量也逐渐减少。

    “5月销售水泥约9万吨，但距生产量还有一些差距。”济宁山水水泥公司相关负责人告诉笔者，虽然从数据上看对销售量的影响不是很大，但价格却比平常的290元/吨下降了近30元，现在的平均销售价格在260元/吨左右。

      据济宁市散装水泥办公室相关负责人介绍，济宁的大部分水泥主要在当地消化，供于房地产开发以及基建设施建设，每年的3月和10月前后为销售旺季，目前市场的需求量相对较少，水泥销量降低，市场竞争加剧，价格呈现一路下滑的趋势。

      从去年开始，房地产调控力度不断加大，即使因为市场惯性或者地区性差异，水泥市场暂时没有受到很大影响，但是随着政策加码，难以预测影响的程度。

        当然，我们不能因为个别地区影响比较大就因此断定水泥业被限购令等房地产调控极大束缚。正如业内人士所述，房地产调控政策对不同区域的水泥企业影响不同。在东部地区，房地产投资占固定资产投资的比重较高，尤其是北京、上海等一线城市。

    反方声音：对需求的影响有限

       虽然之前有报道称，陡然遇冷的房地产市场已经把寒流传递到了水泥行业，但也有人认为，水泥行业大可不必为严厉的楼市调控而紧张。

       对此，中国水泥协会会长雷前治表示：“国家不会对房地产行业收缩得太死。一方面是因为民众有住房需求，另一方面是经济适用房、保障房等的建设市场会越来越多。所以，总体的建设规模不会少，水泥行业自然不会受到冲击。”

      笔者在调查中也发现，受多重利好因素影响，目前水泥行业所受影响并未显现。

       据了解，全国范围内房地产建设用水泥仅占水泥消费总量的约30%，即便在发达地区，这一比例也不超过40%。

      此前在华润水泥股东会上，有股东提出担心：内地调控楼市的措施会打击集团业务。对此，公司主席周俊卿表示，房地产业务只占集团20%，况且这些政策主要打击高档市场，对普通楼房影响不大，加上城市人口不断上升，楼房只会越盖越多，故公司所受影响有限。

      对于不断城市化的中国来说，楼市建设将永无止境，上述分析也不无道理。

    观点统一，对水泥业影响不大

       对于限购令对水泥市场的影响，业内人士几番争论不休，最终天平倾斜于反方，即：影响不大。

      有专家指出，限购令固然是以行政强力遏制了购房需求，短期对调整房地产有影响，但正因为调控行为的非市场化，政策的连续性就让人存疑。

      他指出，此番限购令虽然并不像以前的调控政策，“雷声大，雨点小”，但是其实际效果很有限，象征意义大于实际意义。“这是一项临时性措施，对房价而言只能发挥临时降温的作用，并不能真正改变市场预期。”

      虽然房地产增速在一定程度下放缓，但是就长期来看，限购令并不能如预期取的较好成绩。作为影响水泥需求一部分的房地产依旧前景广阔，就此而言，水泥业总体影响甚微。

      如同中国社科院金融研究所研究员尹中立所述，“实际上，房地产投资减速对水泥行业的影响不是很大。”

      再加之水利建设和保障房建设瓶颈的解除，水泥需求得到了极大的保障。

      华南地区，尤其是贵州、广西和广东，由于遭受严重电荒，9月初水泥价格大约再度上涨了大约30元/吨。随着库存下降、需求回暖，价格进一步上涨的可能性非常大。”上述人士表示。

      对于未来水泥市场走势，华泰联合证券的行业分析师周焕表示，进入四季度传统旺季时，东部地区水泥价格将会比较乐观。据悉，8月份水泥产出达到1.28亿吨，同比增长12.8%。水泥日销量正在逐步好转。四季度水泥需求仍然颇为稳健。